Thị trường đất nền Phú Mỹ: nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai gần
Năm 2021 – năm cao điểm nhất của đại dịch Covid-19, thị trường đất nền Phú Mỹ vẫn tăng 30 – 50%. Điều gây bất ngờ với hầu hết các khách hàng đang đi tìm thị trường tỉnh bền vững để đầu tư.
Qua 2022, với hàng loạt thông tin về siết tín dụng, cấm phân lô bán nền, … thì nơi này giao dịch vẫn ổn định, dường như ít bị ảnh hưởng như những thị trường tỉnh khác.
Lý do Phú Mỹ là nơi được nhìn nhận hoàn toàn khác biệt. Nơi này có rất nhiều tiềm năng, nhiều dư địa để phát triển, cũng như buộc phải phát triển trong giai đoạn 2021 – 2025.
Cùng xem qua các lý do khiến thị trường Phú Mỹ vẫn giữ được nhiều niềm tin cho nhà đầu tư như sau:
- 1. Phú Mỹ là vị trí trọng yếu của khu vực kinh tế phía Nam, đầu tư cho Phú Mỹ có thể kéo theo sự phát triển mạnh mẽ cho các tỉnh lân cận. Phú Mỹ cũng có lộ trình rất thuận lợi, khi xung quanh bán kính 30 – 50km từ Phú Mỹ đều là các đô thị lớn.
- 2. Chính sách ưu tiên phục hồi kinh tế sau đại dịch, và Phú Mỹ sẽ là nơi hưởng lợi từ chính sách này.
- 3. Các hạ tầng trọng điểm đều có điểm kết nối quan trọng về Phú Mỹ. Tạo thuận lợi khi đi lại, cũng như vận tải hàng hóa từ các tỉnh khác về nơi này. Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là tỉnh dành phần lớn ngân sách để làm hạ tầng, nên các con đường đều hoàn thiện rất nhanh.
- 4. Sở hữu cảng trung chuyển quốc tế Cái Mép – Thị Vải, cảng lớn thứ 19 thế giới. Đồng thời liền kề cảng hàng không quốc tế Long Thành, dự án có vốn đầu tư lớn nhất của nhà nước từ trước đến nay.
- 5. Bà Rịa – Vũng Tàu đang có tốc độ phát triển rất nhanh, chỉ trong 4 tháng đầu 2021 đã đạt 50% dự toán ngân sách. Các yếu tố từ cảng biển, giá dầu tăng mạnh từ đầu năm, … đã góp phần không nhỏ trong tốc độ phát triển này.
- 6. Tầm nhìn Phú Mỹ lên thành phố trong 2025.
- 7. Giá bất động sản Phú Mỹ tuy tăng tốt nhưng còn rẻ. Từ 1,5 tỷ trở lên ở Phú Mỹ vẫn còn rất nhiều sản phẩm tốt, hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư.
Trên đây chỉ là 7 lý do để nhận định, thị trường bất động sản Phú Mỹ vẫn là nơi có dư địa phát triển rất tốt. Mời anh chị xem chi tiết hơn ở bên dưới.
7 lý do khiến đất nền Phú Mỹ thu hút các nhà đầu tư
Bên trên là các yếu tố để nhà đầu tư nhìn nhận về tổng thể thị trường bất động sản Phú Mỹ. Để đi vào chi tiết hơn, mời mọi người xem thêm các ý kiến được Nhà Đất Niềm Tin đào sâu hơn ở bên dưới.
1. VỊ TRÍ MANG TÍNH CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN KINH TẾ:
Ít người để ý, trong bán kính 30 – 50km tính từ Thị xã Phú Mỹ là hàng loạt các đô thị TOP đầu của kinh tế miền Nam. Bao gồm: Hồ Chí Minh, Thủ Đức, Dĩ An, Biên Hòa, Long Khánh, Long Thành, Bà Rịa, Vũng Tàu.
Và nơi này có lý do để trở thành trung tâm, có lý do để các đô thị khác phải kết nối tới trong bánh răng kinh tế của khu vực.
Đó là vì Cảng Cái Mép – Thị Vải, nơi trung chuyển hàng hóa đi quốc tế duy nhất của Việt Nam. Nhưng chưa nói tới cảng Cái Mép – Thị Vải, thì từ vị trí chiến lược này, cư dân sẽ rất thuận tiện để đi lại giữa các đô thị.
Chỉ cần lộ trình từ 1 tiếng 30 phút đổ lại để kết nối toàn bộ các đô thị đã nêu ở trên. Du lịch, đi học, đi làm,… tất cả những nơi có chất lượng tốt nhất miền Nam đểu ở trong khoảng cách di chuyển cho phép.
Lộ trình đi lại ở hiện tại cũng không phải là điều đáng lo, vì cao tốc Bắc – Nam đang là đề án quan trọng nhất vào lúc này. Ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có thể kể đến như:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành: sắp hoàn thành.
- Cao tốc Long Thành – Dầu Giây: đã hoàn thành.
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết: sắp hoàn thành.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: triển khai đầu 2023.
- cao tốc Dầu Giây -Liên Khương: đang nghiên cứu.
Từ các tuyến cao tốc bên trên, tương lai từ 2025 việc đi lại sẽ trở nên thuận tiện hơn rất nhiều.
Còn ở hiện tại, dù đi lại đã tốt hơn trước nhưng vẫn chưa đạt kỳ vọng, nên thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng để ngỏ vào lúc này.
2. Hưởng lợi từ chính sách của nhà nước
Theo nghị quyết 11/NQ-CP ngày 30.01.2022 về Chương trình phục hồi & phát triển kinh tế và nghị quyết 43/2022/QH15 về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ.
Thì 2022 – 2023 sẽ là thời điểm quan trọng nhất theo nghị quyết để phục hồi kinh tế sau đại dịch. Đồng nghĩa các dự án như hỗ trợ doanh nghiệp, phát triển hạ tầng có ý nghĩa rất quan trọng sẽ được ưu tiên.
Ở Phú Mỹ, cảng Cái Mép – Thị Vải có ý nghĩa đặc biệt với nền kinh tế của các tỉnh phía Nam. Hàng hóa vận chuyển từ nơi này, sẽ tiết kiệm được gấp 3 lần chi phí và thời gian bốc dỡ hàng hóa như ở các cảng khác.
Nên các chủ trương về đầu tư hạ tầng kết nối toàn bộ các khu công nghiệp các tỉnh về Cái Mép – Thị Vải. Là yếu tố rất quan trọng để phát triển kinh tế sau đại dịch, như:
- Tăng hiệu quả về kinh tế của các khu vực, thúc đẩy các tỉnh lân cận phát triển mạnh mẽ.
- Tăng kết nối giữa các vùng, giảm thời gian vận tải, vận chuyển hàng hóa về cảng Cái Mép – Thị Vải.
- Tăng tính cạnh trang của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong mắt các nhà đầu tư FDI quốc tế.
- Phát triển tập trung cảng tại Cái Mép – Thị Vải, lộ trình đưa cảng lên cạnh tranh sòng phẳng với Singapore trong 2030.
Điều này vẫn chưa dừng lại, sau chuyến công du của Thủ tướng Phạm Minh Chính tới Mỹ vừa qua.
Người ta dự đoán, các tập đoàn năng lượng của Mỹ sẽ sớm tới Việt Nam sau chuyến đi của Thủ tướng. Điều đó không phải không có lý, khi năng lượng là một trong những vấn đề đang gây ra khủng hoảng cho Mỹ và Châu Âu trong thời gian qua.
Và nơi đang có tiềm năng nhất nước về năng lượng, không đâu khác chính là Bà Rịa – Vũng Tàu. Dải biển của BRVT đang là nơi có sản lượng dầu khí và năng lượng gió tốt nhất cả nước.
3. Ngân sách làm hạ tầng được ưu tiên
Bà Rịa – Vũng Tàu là một tỉnh rất phát triển, nhất là về du lịch, dầu khí. Và vài năm gần đây là khu công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng biển.
Vài năm qua, Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư hạ tầng với tốc độ rất khủng khiếp. Nếu có cơ hội đi một vòng Phú Mỹ, Châu Đức, Bình Châu, … thì không khó để nhận thấy hạ tầng mới rất nhiều, cùng đó là hàng loạt các công trình đường xá khác đang triển khai.
Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là nơi có tỷ lệ đóng góp ngân sách luôn nằm trong top 5 cả nước. Nơi này cũng cũng là số ít tỉnh, có thể tự cân đối ngân sách địa phương từ 1996 tới nay.
Còn trong 2022, chỉ mới 4 tháng nhưng Vũng Tàu đã đạt 50% ngân sách dự toán, điều đó minh chứng cho tiềm lực kinh tế mạnh mẽ của tỉnh.
Với 40% ngân sách dành cho phát triển hạ tầng, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hoàn toàn tự tin với các đề án hạ tầng lớn của tỉnh, như:
- Vành Đai 4: đã bắt đầu nghiên cứu, lên kế hoạch đền bù giải phóng mặt bằng và đang đề xuất triển khai đoạn qua tỉnh trong 2022.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: chi trước 670 tỷ để trả 50% chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Cũng như lên kế hoạch nghiên cứu đoạn từ QL56 đến TP. Vũng Tàu trong 2022 để sớm triển khai.
4. Nút giao quốc tế: cảng Cái Mép – Thị Vải và Sân bay Long Thành
Phú Mỹ cách sân bay Long Thành 15 phút đi lại, thông qua nhiều tuyến đường xuyên suốt toàn thị xã. Phú Mỹ cũng sở hữu cảng Cái Mép – Thị Vải, cảng lớn thứ 19 thế giới ở hiện tại.
Hai nút kết nối này đang là đề án quy mô nhất ở miền Nam ngay lúc này, và kết nối với nhau thông qua 2 đề án hạ tầng liên vùng, là:
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Vành Đai 4.
Bởi vậy ta hiểu được, tại sao tỉnh đang rất nóng lòng, chuẩn bị rất nhanh để có thể triển khai hai dự án trên càng sớm càng tốt.
Như Vành Đai 4 các tỉnh dự trù 2024 sẽ triển khai, nhưng BRVT thì khác, tỉnh đang gấp rút để có thể triển khai cuối 2022 này.
Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu cũng vậy, tỉnh sẽ làm luôn 2 giai đoạn là từ Long Thành về QL56, lẫn đoạn từ QL56 tới TP. Vũng Tàu.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành ngoài vận chuyển hàng khách, còn mang ý nghĩa khác. Là cảng hàng không trung chuyển lớn nhằm đủ sức cạnh tranh với các sân bay lớn khác trong khu vực Đông Nam Á.
Từ vị trí của sân bay Long Thành, chỉ mất 3 giờ bay là có thể bay đến tất cả các nước trong Đông Nam Á. Kết nối các nước Châu Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản.
Đối với Chính phủ, sân bay Long Thành sẽ là cửa ngõ thu hút đầu tư, du lịch. Nơi này sẽ nâng tầm Việt Nam và thúc đẩy năng lực cạnh tranh của khu vực.
Còn cảng Cái Mép – Thị Vải, cũng có ý nghĩa tương tự. Khi tương lai sẽ cạnh tranh trực tiếp với cảng biển Singapore và tăng tính cạnh tranh.
Có được lợi thế đó, là nhờ từ đây hàng hóa có thể đi thẳng các quốc gia Châu Âu, Châu Mỹ mà không cần quá cảng Singapore như trước.
Cảng Cái Mép – Thị Vải cũng vừa lọt top 11 cảng biển hoạt động tốt nhất toàn cầu. Điều cho thấy, nhu cầu và tầm quang trọng của cảng biển của Việt Nam ra sao, nên mới có sức bật khủng khiếp như vậy.
Là nơi sở hữu cả 2 tiềm năng to lớn của cả nước ở hiện tại, Phú Mỹ đang thu hút rất nhiều dòng vốn FDI trong thời gian qua.
Điều đó kéo theo các yếu tố kinh tế, dân cư phát triển nhanh chóng, và tạo sức bật cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
5. Phú Mỹ đứng thứ 2 về ngân sách đầu tư công của tỉnh
Trong danh sách đầu tư công của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu công bố mới 2022, Phú Mỹ là địa phương nhận đầu tư lớn thứ 2 của tỉnh.
Những công trình được đầu tư công tại Phú Mỹ là công nghiệp, đường xá và khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải. Những dự án tập trung chủ yếu để phát triển nghành kinh tế mũi nhọn mới của tỉnh. Là cảng biển, công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng biển.
Dựa vào yếu tố đó, nhà đầu tư có thể nhận định Phú Mỹ đang rất được chú trọng phát triển trong giai đoạn này.
Là địa phương đang đi đầu về công nghiệp, cảng biển thì phát triển hoàn thiện Phú Mỹ, chính là yếu tố quyết định. Vì từ điều này, các vùng đất công nghiệp sau như Châu Đức, Đất Đỏ sẽ có động lực phát triển tốt, nhờ có được sư tin tưởng từ các chủ đầu tư lớn.
6. Phú Mỹ lên thành phố cảng trong 2025
Phú Mỹ được định hướng sẽ lên thành phố cảng biển trong 2025, kéo dài chuỗi đô thị liên hoàn của tỉnh ngày càng hoàn thiện. Đó là, công nghiệp – cảng biển (Phú Mỹ), hành chính (Bà Rịa), du lịch – dầu khí (Vũng Tàu).
Sau khi Phú Mỹ lên được thành phố trong 2025, các xã sẽ lần lượt lên phường. Sau đó, Phú Mỹ sẽ triển khai quy hoạch đô thị vệ tinh ở các phường như: Hắc Dịch, Tóc Tiên, Mỹ Xuân, Phước Hòa và Tân Hải.
Lúc đó tỉ lệ chuyển đổi đất sẽ tăng cao, và rất nhiều nhà đầu tư săn đất vườn, đất nông nghiệp đang mong chờ sự thay đổi này.
7. Giá đất nền Phú Mỹ còn rẻ, dễ sở hữu:
Chỉ từ 1,5 tỷ thì nhà đầu tư đã có thể chọn cho mình một lô đất để đầu tư tại Phú Mỹ, mức giá còn tốt so với những tiềm năng mang lại.
Với 1,5 tỷ hoặc chênh lệch hơn xíu, tại Phú Mỹ nhà đầu tư có thể chọn các lô đất ngang 5 mét. Đặc điểm chung là những nơi này là hạ tầng, tiềm năng chưa hoàn thiện hoàn toàn.
Còn từ 3 -10 tỷ trở lên, khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn cho mình. Từ các vị trí đô thị đông đúc, cho tới mặt tiền các trục đường lớn đề dễ dàng sở hữu. Và những nơi này, tiềm năng là điều dễ nhận thấy khi đi xem qua lần đầu tiên.
Bên trên là toàn bộ bài viết phân tích về 7 lý do tại sao thị trường Phú Mỹ còn rất hấp dẫn khách hàng. Dù hiện tại, thị trường đang có xu hướng chậm lại ở các nơi khác. Các anh chị quan tâm thị trường Phú Mỹ, có thể liên hệ trực tiếp qua hotline: 093.999.6079 để nhận tư vấn thêm.
